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万科地产,它的房子怎么样呢?故事比房子精彩

2022-11-23 08:49:03 1972

摘要:大家好这里是北南找房每一个房子都是一个家,每一个家都是一处风景。万科,做大哥很多年说到万科,感慨万千,它的故事太多,不知从哪一段说起。它的历史比老北我的年龄还要长,也是我认识房企行业的最早一批之一。万科已经在建筑行业耕耘30几年,无论是品牌...

大家好

这里是北南找房

每一个房子都是一个家,每一个家都是一处风景。


万科,做大哥很多年

说到万科,感慨万千,它的故事太多,不知从哪一段说起。它的历史比老北我的年龄还要长,也是我认识房企行业的最早一批之一。万科已经在建筑行业耕耘30几年,无论是品牌还是口碑都积累了 一定的赞美,是行业的标杆,做了大哥很多年,最近两年才被恒大碧桂园超过。当然指的是销售额的超过,在很多方面,万科还是行业的龙头,比如物业,质量,户型设计等等,还是它第一。

那就先说说它的故事吧

每一个房企背后都有一位传奇故事多的老板,万科背后的老板更加的故事多。早年万科的发展是很多元化的,卖过玉米,卖过仪器,开过超市,搞过物流,后来才专注于房产住宅开发,一步一个脚印,稳健发展成行业老大。立足于长三角,珠三角,环渤海湾,主要在这些地方起步,然后向内地一些城市发展。

我们一说到万科,首先想到不是它的房子好不好,而是先想到王石,或者万科股票,接着就不小心想到田小姐。关于他们的故事,江湖上流传太多,大家见惯不惯。

田小姐处处说不考任何(男)人,她这是有点——此地无银三百两——不打自招。其实她的发家离不开地产。按她的脑袋,成立地产中介,先去拿地,然后转手给万科。很多地皮根本不用出一分钱,完完全全是一个中介的手法,这背后是谁在指引?初中毕业生就能联想到答案。一个影视人,转身房地产行业,做到那么出色,一般人没有这样的天赋。所以田小姐的财务自由是在美国靠这一招实现的。

八卦结束,有点偏离主题了。(不要喷人哦)

万科物业,礼貌,关爱,戒严。

万科在物业上,也是很出色的。管理到位,随叫随到,主动礼貌。当过他们的业主应该体会到,经常看到他们主动行礼,看到困难主动帮忙,小区管理很严格,外人外面车辆很 难进入的。除非经过业主的同意带领。在很早那个年代就开始实施刷卡登记,现在很多物业也是从万科学习这一点的。24小时的安保,快速的应诉,物业方面一直走在前面,从有求必应,到无求主动询问。现在听说还引入智能机器人,全面打造智能时尚。虽然效果还没见到显著,到至少表明,它一直在物业这一块积极探索,从未停止进步。

户型,用心设计,合理科学。

万科的户型是很多种多样的,它会根据不同位置不同面积的地皮,在结合当地的人群需求,才考虑设计什么样的户型来匹配。这个你在恒大碧桂园看不到,他们都是简单的几款户型,永远复制。恒大是复制粘贴,碧桂园是连夜赶图,万科绝对是用心去设计的,从拿到地皮起,到设计什么楼层什么户型,都是从新开始。它里面的园林面积不是很大,但是不缺绿化,万科永远首先考虑的楼间距,然后再考虑楼房以外的土地怎么利用?而且还利用的合理不浪费,哪块做过道?哪块种树木?哪里做娱乐设施?都是经过很多考量的。在户型空间与公共娱乐场所空间之间,就好比鱼与熊掌,在这里,万科选择完美户型优先。

园林面积没有恒大碧桂园的大,但不缺花草树木。如果让我选择,我会选择这样的小区,楼间距不要太密,通风性见光好一点,好过拿一大块面积来建园林娱乐场所,最后房子建得高高密密麻麻,采光自然不好。一个小区,面积大小是固定的,园林大了,房屋必须就得密且高,因为所有的单都是由消费者来买。你们自己回去想想这个问题吧。

位置,不远不近。

虽然万科的历史不短,但在它前面依然有很多老牌房企。所以当年缺乏资本的万科,也不从正面去竞争。它的位置大多在城市的郊区,但也不会很远那种。在郊区,或市区的边角,(高低不平,或单价便宜的地块)前面说了,主要是上海,深圳,北京,广州这些大城市的郊区发起突围,然后形成珠三角,长三角,环渤海。像老北我的老家也是最早进入的一批城市,万科对海滨城市情有独钟。

但是它用心设计,与建房。所以它的同等位置的房子,它卖的最好,价格也最贵的,相比同等地段的房企。适合大城市的上班族,因为它不是中心位置的房子,相对中心区价格还算合理,但又不是在很远的郊区。像在深圳,临近关内的坂田龙华,几乎成了万科的根据地。这里是房子是不是适合大众上班族?


说说缺点

1同地段,房价比较高,这个对于贫困刚需族来说,不是什么好事。它的小区还分几个系列的品牌,其中翡翠系的房子是高档的,也是最贵的,在国外的开发的项目,没认真对比过国内价格。我知道一点,它会根据各个城市的人群,再来定位开发成什么样的小区,也就是说,它的房价高,但是不会乱开价,至少让附近的人群买得起。

2,慢慢的多元化发展,现在致力于长租公寓。最早是多元化,后来是追求专注,现在又追求转型多元化。多元化,就会分心,这个对后面的项目开发肯定是不够专注的。但这个问题,所有房企都面临,转型好像必须要做的事情,不然就没法活下去的样子。

关于万科先说到这里

还是那句话,要不要买?你们根据自己的情况,自行决定。

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